Постановление Администрации муниципального района "Чернышевский район" от 08.09.2014 N 1129 "О создании комиссии и утверждении Положений о комиссии и об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального района "Чернышевский район"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ЧЕРНЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2014 г. № 1129
О СОЗДАНИИ КОМИССИИ И УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЙ О КОМИССИИ И ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ
ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ) ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ЧЕРНЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
Руководствуясь статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", статьей 26 Устава муниципального района "Чернышевский район", администрация муниципального района "Чернышевский район" постановляет:
1. Создать комиссию по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального района "Чернышевский район" и утвердить ее состав (приложение 1).
2. Утвердить Положение о комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального района "Чернышевский район" (приложение 2).
3. Утвердить Положение об организации и проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории муниципального района Чернышевский район" (приложение 3).
4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
5. Настоящее постановление опубликовать в газете "Наше время" и разместить на официальном сайте www.забайкальскийкрай.рф в разделе "Местное самоуправление, Чернышевский район".
Руководитель администрации
муниципального района
"Чернышевский район"
М.В.ЧТЧЯН
Приложение 1
к постановлению
администрации МР "Чернышевский район"
от 8 сентября 2014 г. № 1129
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ) ПО
ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА "ЧЕРНЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
Председатель комиссии - Ларченко Г.С. - председатель Комитета экономики и управления имуществом администрации муниципального района "Чернышевский район".
Секретарь комиссии - Моритоева Ю.Г. - ведущий специалист Комитета экономики и управления имуществом администрации муниципального района "Чернышевский район".
Члены комиссии:
- Сысоева Н.С. - заместитель председателя Комитета экономики и управления имуществом администрации муниципального района "Чернышевский район";
- Епифанцева Т.В. - главный специалист Комитета экономики и управления имуществом администрации муниципального района "Чернышевский район";
- Судакова Л.И. - и.о. начальника отдела муниципального имущества и земельных отношений Комитета экономики и управления имуществом администрации муниципального района "Чернышевский район";
- Еремеева Г.И. - специалист Комитета экономики и управления имуществом администрации муниципального района "Чернышевский район".
Приглашенные без права голоса:
- Федяева Т.Ю. - аукционист администрации муниципального района "Чернышевский район".
Приложение № 2
к постановлению
администрации МР "Чернышевский район"
от 8 сентября 2014 г. № 1129
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ) ПО
ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ЧЕРНЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Комиссия по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее по тексту - комиссия) является постоянно действующим органом для подготовки и проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории муниципального района "Чернышевский район", а также для подведения итогов торгов и их анализа.
1.2. Организатором торгов является Комитет экономики и управления имуществом администрации муниципального района "Чернышевский район".
1.3. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами Забайкальского края и нормативными правовыми актами муниципального района "Чернышевский район", а также настоящим Положением.
2. ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ
Комиссия осуществляет проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории муниципального района "Чернышевский район".
2.1. Комиссия:
- рассматривает предложения о земельных участках, которые могут быть выставлены на торги, и принимает решение о проведении торгов;
- осуществляет проверку представленных документов на земельные участки в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- готовит другие необходимые документы для проведения торгов;
- утверждает результаты проведения торгов;
- проводит анализ результатов проведения торгов (аукционов, конкурсов), в том числе финансовых, и принимает решение по улучшению работы комиссии, составлению документации по проведению торгов.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КОМИССИИ
3.1. Комиссия имеет право:
- предлагать перечень земельных участков, выставляемых на торги;
- определять формы проведения торгов - аукцион или конкурс, открытые или закрытые;
- получать от уполномоченных государственных органов власти Забайкальского края и органов местного самоуправления Чернышевского района Забайкальского края ответы на запросы о характеристиках участков, условиях их передачи в аренду и другие необходимые данные;
- привлекать при необходимости специализированные организации и экспертов для оценки коммерческой ценности земельного участка;
- снимать с рассмотрения земельные участки, которые, по мнению комиссии, не обеспечены необходимой документацией соответствующего качества;
- определять инвестиционные условия проведения торгов (конкурсов, аукционов) в порядке, определенном действующим законодательством.
3.2. Комиссия обязана:
- не разглашать сведения, имеющие служебный или конфиденциальный характер;
- информировать заинтересованных физических и юридических лиц о принятых решениях;
- оформлять решения протоколами;
- осуществлять свою работу в соответствии с действующим законодательством.
4. ПОРЯДОК РАБОТЫ КОМИССИИ
4.1. Комиссия рассматривает предложения по продаже земельных участков или по продаже права аренды земельных участков, поступающие от государственных органов власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления, а также физических и юридических лиц, регулярно, по мере их поступления.
4.2. Комиссия осуществляет подбор земельных участков по их месторасположению и целевому назначению для выставления на торги.
4.3. Комиссия несет ответственность за соответствие принятых решений действующему законодательству.
4.4. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, участвующих в заседании. При равенстве голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса. Заседание комиссии считается правомочным, если в нем участвовало не менее 2/3 общего числа членов комиссии.
4.5. Результаты заседания комиссии оформляются протоколом. Члены комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.
4.6. Изменения и дополнения настоящего Положения и ликвидация комиссии осуществляются в соответствии с решением руководителя администрации муниципального района "Чернышевский район".
Приложение № 3
к постановлению
администрации МР "Чернышевский район"
от 8 сентября 2014 г. № 1129
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ)
ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ЧЕРНЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение о порядке организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории муниципального района "Чернышевский район" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и другими нормативно-правовыми актами.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее именуются "Торги").
1.3. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
1.4. Решения о проведении Торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков принимает руководитель администрации муниципального района "Чернышевский район". В решении определяется начальная цена предмета аукциона, сумма задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Порядок организации и проведение торгов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса РФ.
Особенности организации и проведение торгов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства определяются в соответствии со статьей 38.2 Земельного кодекса РФ.
1.5. Организатором Торгов выступает Комитет экономики и управления имуществом администрации муниципального района "Чернышевский район", который для организации и проведения Торгов может привлекать специализированные организации.
При продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков организатор Торгов:
а) определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в Торгах (далее именуются "Заявки"), место, дату и время определения участников Торгов, место и срок подведения итогов Торгов;
б) организует подготовку и публикацию извещения о проведении Торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах Торгов;
в) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в Торгах (далее именуются "Претенденты");
г) принимает Заявки и документы от Претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, организует регистрацию Заявок в журнале приема Заявок, обеспечивает сохранность представленных Заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших Заявки и предложения, и о содержании представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы;
д) организует осмотр земельных участков на местности;
е) проверяет правильность оформления документов, представленных Претендентами;
ж) принимает решение о признании Претендентов участниками Торгов или об отказе в допуске к участию в Торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет Претендентов о принятом решении;
з) определяет победителя Торгов и оформляет протокол о результатах Торгов;
и) готовит проекты договоров купли-продажи земельных участков;
к) подписывает от имени собственника договоры купли-продажи земельных участков по результатам торгов;
л) осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.
В течение месяца после формирования земельного участка, выставляемого на Торги, подготавливает материалы и документы по каждому предмету Торгов, которые должны содержать следующие сведения:
- местоположение (адрес) земельного участка;
- заключение архитектуры и градостроительства администрации муниципального района (о функциональном назначении и разрешенном использовании земельного участка, требованиях к благоустройству и участию в развитии инфраструктуры района).
Для выполнения работ по сбору вышеуказанных документов могут привлекаться специализированные организации, физические и юридические лица.
1.6. Задаток для участия в Торгах определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.
1.7. Извещение о проведении Торгов должно быть опубликовано в газете "Наше время", на официальном сайте www.забайкальскийкрай.рф в разделе "Местное самоуправление Чернышевский район", на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до даты проведения Торгов и содержать следующие сведения:
а) форма Торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;
б) срок принятия решения об отказе в проведении Торгов;
в) предмет Торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
г) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении Торгов, реквизиты указанного решения;
д) наименование организатора Торгов;
е) начальная цена предмета Торгов или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
ж) форма Заявки об участии в Торгах, порядок приема, адрес места приема, дата и время начала и окончания приема Заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых Претендентами для участия в Торгах;
з) условия конкурса;
и) место, дата, время и порядок определения участников Торгов;
к) место и срок подведения итогов Торгов, порядок определения победителей Торгов;
л) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;
м) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности (при необходимости);
н) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка;
о) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку.
1.8. Организатор Торгов вправе отказаться от проведения торгов не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения торгов. Извещение об отказе в проведении Торгов опубликовывается организатором в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении Торгов, газете "Наше время". Сообщение об отказе в проведении Торгов размещается на официальном сайте www.забайкальскийкрай.рф в разделе местное самоуправление Чернышевский район, на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru не позднее дня, следующего за днем принятия решения об отказе в проведении Торгов.
Организатор торгов в течение трех дней обязан известить участников Торгов о своем отказе в проведении Торгов и в течение трех дней возвратить участникам торгов внесенные ими задатки. Последствия отказа от проведения Торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
2. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ
2.1. Для участия в Торгах Претендент представляет организатору Торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении Торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором Торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления Претендентом установленного в извещении о проведении Торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на Торгах земельных участков или права аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении Торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора Торгов, другой - у Претендента.
Один Претендент имеет право подать только одну Заявку на участие в Торгах.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем Претендента предъявляется доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к Заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами Претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован Претендент).
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором Торгов в журнале приема Заявок с присвоением каждой Заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором Торгов делается отметка о принятии Заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
2.2. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления Претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
2.3. Претендент имеет право отозвать принятую организатором Торгов Заявку до окончания срока приема Заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора Торгов. Организатор Торгов обязан возвратить внесенный задаток Претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва Заявки в журнале приема Заявок. В случае отзыва Заявки Претендентом позднее даты окончания приема Заявок задаток не возвращается.
2.4. Для участия в Торгах Претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении Торгов счет (счета) организатора Торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) организатора Торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора Торгов.
2.5. В день определения участников Торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор Торгов рассматривает Заявки и документы Претендентов, устанавливает факт поступления от Претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов организатор Торгов принимает решение о признании Претендентов участниками Торгов или об отказе в допуске Претендентов к участию в Торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых Заявок с указанием имен (наименований) Претендентов, перечень отозванных Заявок, имена (наименования) Претендентов, признанных участниками Торгов, а также имена (наименования) Претендентов, которым было отказано в допуске к участию в Торгах, с указанием оснований отказа.
Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения Торгов.
2.6. Претендент не допускается к участию в Торгах по следующим основаниям:
а) Заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
в) Заявка подана лицом, не уполномоченным Претендентом на осуществление таких действий;
г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении Торгов.
2.7. Организатор Торгов обязан вернуть внесенный задаток Претенденту, не допущенному к участию в Торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании Претендентов участниками Торгов.
2.8. Претенденты, признанные участниками Торгов, и Претенденты, не допущенные к участию в Торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
2.9. Претендент приобретает статус участника Торгов с момента оформления организатором Торгов протокола о признании Претендентов участниками Торгов.
2.10. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, предложение представляется:
а) Претендентом в день подачи Заявки или в любой день до дня окончания срока приема Заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении Торгов для подачи Заявок;
б) участником Торгов непосредственно в день проведения Торгов, но до начала рассмотрения предложений.
2.11. В случае, если:
а) Претендент при подаче Заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема Заявок или непосредственно перед началом проведения Торгов, организатором Торгов делается отметка в журнале приема Заявок и выдается Претенденту соответствующая выписка;
б) участник Торгов отзовет принятую организатором Торгов Заявку, предложение считается не поданным.
2.12. Отказ Претенденту в приеме Заявки на участие в Торгах лишает его права представить предложение.
3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ (СТОИМОСТИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1. Если договор купли-продажи земельного участка заключается на основании протокола о результатах Торгов по продаже земельного участка, цена земельного участка устанавливается в размере, предложенном победителем Торгов.
3.2. Начальная цена земельного участка, если иное не установлено федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, устанавливается в размере, равном рыночной стоимости земельного участка.
3.3. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Оценка земельных участков осуществляется оценщиками, прошедшими в установленном порядке конкурсный отбор.
4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПРИ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
4.1. Если договор аренды земельного участка заключается на основании протокола о результатах Торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка, цена земельного участка устанавливается в размере, предложенном победителем Торгов.
5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
5.1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении Торгов месте в соответствующие день и час.
5.2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой;
г) каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка и номер билета победителя аукциона.
5.3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене, проводится в следующем порядке:
а) организатор Торгов принимает предложения от участников Торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения Торгов.
Организатор Торгов разъясняет участникам Торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения Торгов. На Торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении Торгов день и час организатор Торгов проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе о результатах Торгов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника Торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники Торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения организатора Торгов представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником Торгов (его представителем). Цена указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены, организатор Торгов принимает во внимание цену, указанную прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальных, не рассматриваются;
в) победителем конкурса признается участник Торгов, предложивший наибольшую цену при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене, - участник Торгов, предложивший наибольшую цену.
При равенстве предложений победителем признается тот участник Торгов, чья заявка была подана раньше;
г) организатор Торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения Торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников Торгов о принятом решении.
6. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ
6.1. Результаты Торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором Торгов и победителем Торгов в день проведения Торгов. Протокол о результатах Торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю Торгов, а второй остается у организатора Торгов. В протоколе указываются:
а) регистрационный номер предмета Торгов;
б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
в) предложения участников Торгов;
г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
е) срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
ж) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
6.2. Протокол о результатах Торгов является основанием для заключения с победителем Торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка при условии полной оплаты победителем приобретенного права.
Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.
6.3. Информация о результатах Торгов опубликовывается в газете "Наше время" и размещается на официальном сайте www.забайкальскийкрай.рф в разделе местное самоуправление Чернышевский район, на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка. Информация включает в себя:
а) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
б) наименование организатора Торгов;
в) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка;
г) имя (наименование) победителя Торгов;
д) цена, за которую победитель приобрел земельный участок в собственность или аренду.
7. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ И ПЕРЕДАЧА ПРАВА
7.1. Продавец открывает специальный счет в кредитном учреждении для внесения участниками Торгов (аукционов, конкурсов) задатка.
7.2. Участникам Торгов (аукционов, конкурсов), не признанным победителями, внесенные задатки возвращаются в 3-дневный срок после подписания протокола о проведении Торгов.
7.3. Задаток победителя Торгов подлежит перечислению в соответствующие бюджеты согласно действующему законодательству в 3-дневный срок после подписания протокола о проведении Торгов.
7.4. В соответствии с установленными сроками и условиями победитель Торгов производит платежи за приобретенный участок или право его аренды единовременно или в рассрочку в соответствии с графиком платежей, при этом из конечной суммы сделки (с учетом НДС) оплачиваются расходы по подготовке материалов согласования (заключения) служб и органов государственного контроля и надзора, выполнению кадастровых планов, оплата вознаграждения привлеченным организациям или физическим лицам. Оставшаяся сумма направляется в соответствующие бюджеты согласно действующему законодательству.
Сумма внесенного задатка засчитывается победителю Торгов в счет платежей за приобретаемый земельный участок или право его аренды.
7.5. Если победитель торгов (аукциона, конкурса) не перечислил денежные средства в установленный срок, то на основании гарантийного письма с объяснением причин задержки платежа срок оплаты по решению Комиссии может быть продлен, но не более чем на 10 дней.
При нарушении установленного срока внесения платежей продавец письменно уведомляет участника Торгов о расторжении с ним взаимных обязательств.
В таком случае задаток победителю Торгов (аукциона, конкурса) не возвращается и по решению Комиссии победителем Торгов объявляется участник, предложивший цену, следующую за максимальной, либо данный объект выносится на следующие Торги или снимается с них.
Победителю Торгов (аукционов, конкурсов) задаток не возвращается в случае его отказа от заключения договора аренды земли или подписания договора купли-продажи.
7.6. Неявка победителя Торгов (аукциона, конкурса) в установленный срок для оформления договора купли-продажи или права его аренды, а также задержка их оформления по вине победителя могут рассматриваться как отказ от победы в Торгах (аукционе, конкурсе) и соответственно от получения прав на земельный участок.
7.7. Оплата окончательного расчета по Торгам (аукциону, конкурсу) не освобождает победителя от арендной платы за земельный участок (или земельного налога).
7.8. Государственная регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется покупателем после полного внесения платежа, если по итогам Торгов оплата производится единовременно.
Если по итогам Торгов оплата производится по графику платежей на договорной основе, с победителем Торгов одновременно с заключением договора купли-продажи заключается договор о залоге этого земельного участка на срок до полного внесения платежей. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и договора о залоге осуществляется одновременно.
8. ПРИЗНАНИЕ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ
8.1. Торги по каждому выставленному предмету Торгов признаются несостоявшимися в случае, если:
а) в Торгах участвовало менее 2 участников;
б) ни один из участников Торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене, после троекратного объявления начальной цены не поднял билет;
в) ни один из участников Торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене, в соответствии с решением организатора Торгов не был признан победителем;
г) победитель Торгов уклонился от подписания протокола о результатах Торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Организатор Торгов обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом "г" пункта 8.1 настоящего Положения, внесенный победителем Торгов задаток ему не возвращается.
8.2. Организатор Торгов в случае признания Торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении Торгов. При этом могут быть изменены их условия. Организатор Торгов может снизить начальную цену земельного участка или права его аренды и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.
------------------------------------------------------------------